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                  865棋牌游戏

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                  关于征求《865棋牌游戏城区既有住宅增设电梯管理暂行方法》修改意见的公告

                  发布日期:2019-04-10

                  865棋牌游戏是什么来源:市住建局

                  编辑:许静

                  审核:许静

                  字号:[ ]

                  现公布《865棋牌游戏城区既有住宅增设电梯管理暂行方法》(征求意见稿),865棋牌游戏官网征求社会各界的意见,欢迎各界人士通过发送电子邮件或信函方式提出意见和建议。
                  865棋牌游戏官网征求意见起止时间:2019年4月10日—4月28日
                  通讯地址:865棋牌游戏住建局政策法规科
                  邮编:441300
                  联系电话:0722-3326452
                  电子邮件信箱:313002760@qq.com

                  2019年4月10日

                  865棋牌游戏住建局

                  865棋牌游戏城市集中建设区既有住宅增设电梯管理暂行方法
                  (征求意见稿)

                  为适应我市经济社会发展,完善既有住宅的使用功能,规范既有住宅增设电梯行为,根据《物权法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《特种设备平安法》、《物业管理条例》、《湖北省电梯使用平安管理方法》、《湖北省物业865棋牌游戏和管理条例》、《湖北省人民政府办公厅关于加强电梯质量平安工作的实施意见》等法律法规规定,结合我市实际,制定本暂行方法。
                  一、实施原则
                  既有住宅增设电梯遵循“业主自愿、利益协调、平安可靠、865棋牌游戏便民”的原则,在满足城乡规划、结构平安、消防平安等要求的前提下,兼顾城市景观要求,尽可能减少对既有住宅内部功能和外部环境的晦气影响。
                  二、适用范围
                  既有住宅增设电梯的适用范围为:
                  1、865棋牌游戏城市集中建设区范围内4层及以上(不含地下室)非单一产权的合法产权住宅,且增设电梯用地在原产权建设用地红线范围内。
                  2、既有住宅未列入房屋征收范围和计划。
                  3、满足城乡规划、结构平安、消防平安等相关规范和标准要求。
                  三、实施条件
                  实施既有住宅增设电梯可以按单位(栋)为单位进行,并满足以下条件:
                  (一)经公示相关利害关系人无反对意见且本单位全体业主书面同意。
                  (二)增设电梯的全体业主应以书面协议形成以下方案:
                     1、增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;
                  2、电梯运行管理方案;
                  业主可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行日常运行管理;业主也可以共同决定委托物业865棋牌游戏企业对电梯进行运行管理,并由物业865棋牌游戏企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯维保合同,对电梯进行日常运行维护颐养。
                  3、电梯运行管理费用(包含电费、维修颐养费、更新费、管理费等)分担方案或增加物业费标准的方案;
                  4、本单位全体业主增设电梯协商杀青书面意见。
                  四、实施主体
                  既有住宅增设电梯项目的实施主体为增设电梯住宅范围内的土地权属单位或本单位全体业主(以下简称申请人)。申请人可以自行申请解决增设电梯相关手续,也可以书面委托业主代表(不该跨越5名)、物业865棋牌游戏企业、电梯生产安装企业或其他相关单位负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作;受委托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利和义务。申请人依照相关法律、法规的规定,承担建设单位的责任。
                  五、资金筹集
                  既有住宅增设电梯所需资金,可以依照以下方式筹集:
                    (一)根据所在楼层等因素,由业主依照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定;
                    (二)业主可以申请提取住房公积金;
                  (三)社会投资等其他合法资金来源。
                  六、实施法式
                  既有住宅增设电梯,应当按以下法式组织实施:
                  (一)专项设计。既有住宅增设电梯应当委托原设计单位或具备相应资质的建筑设计单位进行专项设计,并符合现行规范和标准要求。
                  (二)消防、供电、供水等相关手续解决。电梯施工安装涉及消防设计审查及电力、给水、排水、燃气、电信、有线电视等设施迁移的,相关单位应依照简化便民的要求,予以支持配合和解决相关手续。
                  (三)规划审查。既有住宅增设电梯原则上不需解决建设项目审批、核准、立案(立项)文件和规划选址、建设用地规划许可手续。既有住宅增设电梯申请人应持符合实施条件的相关书面申请(含授权委托书)、实施主体的不动产权证和身份证复印件(不动产权证与身份证一致)、增设电梯书面协议、有相应资质的设计单位出具增设电梯的设计方案图纸、公示情况书面说明等资料(公示有异议的,还应提供异议已解决的证明资料),向自然资源和规划主管部分申请解决增设电梯建设工程规划许可证。增设电梯建筑设计方案经审查符合规划技术规范的,自然资源和规划主管部分应按法式解决建设工程规划许可证。
                  (四)施工许可。既有住宅增设电梯申请人应委托有相应资质的设计单位出具增设电梯的施工图纸(含结构平安说明),设计单位应当对增设电梯的建筑结构平安负责。实施主体依照有关规定向施工图审查机构申请增设电梯的施工图审查,在增设电梯施工前持建设工程规划许可证、审查合格的施工图纸、施工合同、监理合同、包管工程质量和平安的具体办法等资料向住建部分申报解决施工许可等相关手续。
                  (五)电梯安装(施工)告知、申请安装监督检验和使用登记。既有住宅增设电梯施工之前,电梯施工单位应当依照《特种设备平安法》等规定,到特种设备平安监管部分解决施工告知;同时向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验手续;电梯安装后必须经有资质的特种设备检验检测机构检验合格。电梯投入使用前或者投入使用后30日内,申请人应当到特种设备平安监管部分解决使用登记手续,取得使用登记证书。
                  (六)组织施工及竣工验收。电梯施工单位应依照审查合格的施工图,在满足实施要求的前提下组织施工。施工单位应遵守物业小区及施工现场的平安生产要求,落实现场平安防护办法。严格依照经批准的施工图施工,不得违反相关许可对既有住宅进行违法改扩建。
                  工程竣工后,既有住宅增设电梯申请人(建设单位)应当依法组织既有住宅增设电梯竣工验收,并依法解决规划、消防、建设、特种设备平安监管等竣工验收(立案)手续。增设电梯竣工验收合格,方可交付使用,并及时向城建档案部分移交建设档案。
                  七、管理维护
                  电梯日常维护颐养及定期检验应当依照《特种设备平安法》、《湖北省电梯使用平安管理方法》、《湖北省物业865棋牌游戏和管理条例》、《湖北省人民政府办公厅关于加强电梯质量平安工作的实施意见》等有关规定执行。
                  八、分工协作
                  既有住宅增设电梯工作涉及国土、规划、住建、消防、城管、安监、特监、房产、供电、供水、燃气、电信等部分,要加强配合,本着简化、便民的原则,积极支持和推进我市既有住宅增设电梯工作。对申请人提出的增设电梯申请事项,各相关部分应采取并联审批、集中审批等方式,提高审批质效,免收行政规费、政府性基金及相关各类审批费用,并依据各自职责加强既有住宅增设电梯建成后的监督管理工作。
                    街道(居委会)、业主委员会、物业865棋牌游戏企业要做好既有建筑增设电梯的宣传和协调引导工作,将增设电梯纳入小区物业的统一管理,提高使用的平安质量。
                  九、其他事项
                  本方法自2019年 月 日起施行,有效期5年。若有新的上位法规定,从其规定。各县、市、区既有住宅增设电梯的,可参照本暂行方法执行。




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